1112 Rue PISCICULTURE · Mont-Blanc
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 106,3 m² · constr. 1974 · terrain 702,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,8 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 300 $
Rôle antérieur 170 600 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280876670200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
78047280876670200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 53 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 753 m · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 701 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 519 101 $ Poids 73 % |
| 2 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 398 m · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 352 528 $ Poids 71 % |
| 3 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 696 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 566 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 421 662 $ Poids 70 % |
| 4 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 923 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 442 432 $ Poids 66 % |
| 5 | 530, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-31 · 385 m · Vendu 319 000 $ (2 715 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −15 203 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 342 926 $ Poids 66 % |
| 6 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 854 m · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 947 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 450 857 $ Poids 60 % |
| 7 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 669 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 437 415 $ Poids 58 % |
| 8 | 106, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 798 $/m²) 104,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 038 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 475 038 $ Poids 56 % |
| 9 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 704 m · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 968 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 296 768 $ Poids 51 % |
| 10 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 235 m · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +54 364 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 587 629 $ Poids 47 % |
| 11 | 1283, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-08-08 · 829 m · Vendu 380 000 $ (4 095 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +27 640 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 429 519 $ Poids 43 % |
| 12 | 1307, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-11-04 · 871 m · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +47 771 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 473 043 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.