742 Rue VALLEE · Mont-Blanc
Valeur estimée
217 300 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 59,2 m² · constr. 1979 · terrain 1 849,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 849,7 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 700 $
Rôle antérieur 80 400 $ +101.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280884231800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
76 600 $
Rôle antérieur
80 400 $
ID provincial
78047280884231800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
464 500 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 16 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1262, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-12-05 · 619 m · Vendu 495 000 $ (7 279 $/m²) 68 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −32 029 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 469 772 $ Poids 52 % |
| 2 | 128, rue des Horizons, Mont-Blanc 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 85 387 $ (1 384 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 656 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge −3 842 $ | 96 471 $ Poids 18 % |
| 3 | 39, rue de la Plage, Mont-Blanc 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (2 504 $/m²) 55,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 105 $ Poids 15 % |
| 4 | 117, rue du Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (2 083 $/m²) 55,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 152 725 $ Poids 13 % |
| 5 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 147 500 $ (2 104 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie −11 468 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 163 872 $ Poids 11 % |
| 6 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 142 930 $ (2 039 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 551 $ · Ajust. superficie −11 112 $ · Ajust. âge +14 293 $ | 172 662 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.