732 Rue VALLEE · Mont-Blanc
Valeur estimée
489 400 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 163,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 028,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,8 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 179 200 $ +112.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280884259100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
78047280884259100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 68 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-06 · 692 m · Vendu 506 000 $ (3 424 $/m²) 147,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 361 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 481 761 $ Poids 70 % |
| 2 | 933, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-10-20 · 251 m · Vendu 518 000 $ (3 622 $/m²) 143 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +36 586 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 584 455 $ Poids 63 % |
| 3 | 1445, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (3 784 $/m²) 158,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 597 834 $ Poids 47 % |
| 4 | 17, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 332 000 $ (1 795 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 727 $ · Ajust. superficie −19 561 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 309 966 $ Poids 38 % |
| 5 | 76, Chemin Du Village-Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 631 $/m²) 138,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +57 887 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 659 870 $ Poids 36 % |
| 6 | 1416, Chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 755 $/m²) 160,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 795 719 $ Poids 32 % |
| 7 | 1349, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2024-07-17 · 490 m · Vendu 635 000 $ (4 632 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +60 443 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 736 451 $ Poids 19 % |
| 8 | 362, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 995 $/m²) 150,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 766 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 766 $ Poids 16 % |
| 9 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 209 $ · Ajust. âge +33 314 $ | 403 658 $ Poids 14 % |
| 10 | 441, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (2 540 $/m²) 169,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 465 253 $ Poids 13 % |
| 11 | 40, rue Tour-de-la-Terre, Mont-Blanc 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 243 146 $ (1 498 $/m²) 162,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 728 $ · Ajust. superficie +674 $ · Ajust. âge +24 315 $ | 289 863 $ Poids 13 % |
| 12 | 24, chemin du Village Mont-Blanc, Mont-Blanc 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 663 000 $ (5 030 $/m²) 131,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +78 976 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 809 434 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.