1122 Rue PISCICULTURE · Mont-Blanc
Valeur estimée
271 900 $
Autre · 3 545 $/m² · 76,7 m² · constr. 1970 · terrain 2 168,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 168,7 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
165 000 $
Rôle antérieur 115 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280885059100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
299898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
76 800 $
Rôle antérieur
115 800 $
ID provincial
78047280885059100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 31 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1346-1348, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2026-07-20 · 630 m · Vendu 400 000 $ (5 450 $/m²) 73,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 992 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 992 $ Poids 81 % |
| 2 | 765, rue Sarrazin, Mont-Blanc 2025-09-11 · 380 m · Vendu 320 000 $ (4 250 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +2 975 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 360 627 $ Poids 74 % |
| 3 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 475 m · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie −12 625 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 430 351 $ Poids 72 % |
| 4 | 146-150, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-11-27 · 566 m · Vendu 450 000 $ (5 549 $/m²) 81,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −12 207 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 441 $ Poids 71 % |
| 5 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 268 m · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −26 908 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 496 857 $ Poids 63 % |
| 6 | 1346-1348, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-07-18 · 630 m · Vendu 381 000 $ (5 191 $/m²) 73,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 371 566 $ Poids 60 % |
| 7 | 1262, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-12-05 · 720 m · Vendu 495 000 $ (7 279 $/m²) 68 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +31 665 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 521 092 $ Poids 57 % |
| 8 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 675 m · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 804 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 244 396 $ Poids 55 % |
| 9 | 154, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-04-15 · 579 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 961 $ Poids 51 % |
| 10 | 1307, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-11-04 · 836 m · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −24 007 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 865 $ Poids 47 % |
| 11 | 111, Chemin du Village-Mont-Blanc, Mont-Blanc 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (4 455 $/m²) 65,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +25 837 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 313 709 $ Poids 35 % |
| 12 | 1291, rue Principale, Mont-Blanc 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 069 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 318 627 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.