1123-1127 Rue PISCICULTURE · Mont-Blanc
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 1 992 $/m² · 192 m² · constr. 1973 · terrain 798,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 900 $
Rôle antérieur 110 100 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280886075300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
110 100 $
ID provincial
78047280886075300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 52 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 332 000 $ (1 795 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 727 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 335 808 $ Poids 50 % |
| 2 | 1445, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-05 · 977 m · Vendu 599 000 $ (3 784 $/m²) 158,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +63 760 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 652 323 $ Poids 30 % |
| 3 | 270, rue des Geais-Bleus, Mont-Blanc 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (4 428 $/m²) 229,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −82 369 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 914 945 $ Poids 21 % |
| 4 | 1416, Chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 755 $/m²) 160,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +73 933 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 864 184 $ Poids 18 % |
| 5 | 312, rue des Geais-Bleus, Mont-Blanc 2024-10-08 · 1.4 km · Vendu 782 000 $ (3 847 $/m²) 203,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +157 766 $ · Ajust. superficie −21 733 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 839 833 $ Poids 17 % |
| 6 | 441, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (2 540 $/m²) 169,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 828 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 501 828 $ Poids 14 % |
| 7 | 40, rue Tour-de-la-Terre, Mont-Blanc 2025-05-07 · 1.7 km · Vendu 243 146 $ (1 498 $/m²) 162,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 728 $ · Ajust. superficie +22 247 $ · Ajust. âge +24 315 $ | 311 436 $ Poids 11 % |
| 8 | 373, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +51 746 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 583 905 $ Poids 9 % |
| 9 | 7, rue Saint-André, Mont-Blanc 2025-05-14 · 2.2 km · Vendu 117 149 $ (756 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 469 $ · Ajust. superficie +13 982 $ · Ajust. âge −11 715 $ | 129 885 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.