24-26 Rue GRANDMAISON · Mont-Blanc
Valeur estimée
579 100 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 109,9 m² · constr. 2018 · terrain 1 180,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180,5 m²
Frontage
73,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 800 $
Rôle antérieur 286 000 $ +80.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280888717900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
406 400 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
78047280888717900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
442 625 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 77 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 631 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 528 969 $ Poids 81 % |
| 2 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 473 m · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 749 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 626 449 $ Poids 78 % |
| 3 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 186 m · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 398 032 $ Poids 74 % |
| 4 | 530, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-31 · 337 m · Vendu 319 000 $ (2 715 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 370 143 $ Poids 74 % |
| 5 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 577 m · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 850 $ · Ajust. âge +30 544 $ | 537 294 $ Poids 64 % |
| 6 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 373 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 522 038 $ Poids 63 % |
| 7 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 828 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +29 409 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 705 $ Poids 57 % |
| 8 | 106, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 798 $/m²) 104,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 676 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 676 $ Poids 50 % |
| 9 | 870, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-24 · 619 m · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −33 325 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 532 293 $ Poids 48 % |
| 10 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 494 174 $ Poids 44 % |
| 11 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 915 m · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 657 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 657 $ Poids 38 % |
| 12 | 1283, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-08-08 · 955 m · Vendu 380 000 $ (4 095 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +35 011 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 484 390 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.