34 Rue GRANDMAISON · Mont-Blanc
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 96,9 m² · constr. 2017 · terrain 1 102,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 228 600 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280888939100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
78047280888939100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
442 625 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 71 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 463 m · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge +38 920 $ | 587 384 $ Poids 89 % |
| 2 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 567 m · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge +28 194 $ | 502 793 $ Poids 86 % |
| 3 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 827 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 468 385 $ Poids 73 % |
| 4 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 292 m · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +28 555 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 595 070 $ Poids 67 % |
| 5 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 616 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −25 992 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 497 137 $ Poids 66 % |
| 6 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 164 m · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −15 411 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 377 796 $ Poids 64 % |
| 7 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 355 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −14 822 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 492 311 $ Poids 62 % |
| 8 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 920 m · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 115 $ Poids 61 % |
| 9 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 199 m · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie +42 814 $ · Ajust. âge +2 231 $ | 532 645 $ Poids 55 % |
| 10 | 830, rue Principale, Mont-Blanc 2025-03-21 · 515 m · Vendu 487 000 $ (5 346 $/m²) 91,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie +15 503 $ · Ajust. âge +31 655 $ | 599 388 $ Poids 50 % |
| 11 | 1283, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-08-08 · 952 m · Vendu 380 000 $ (4 095 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 773 $ Poids 49 % |
| 12 | 106, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 798 $/m²) 104,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 514 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 532 486 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.