1317 Rue NEIGES · Mont-Blanc
Valeur estimée
569 800 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 152,4 m² · constr. 2005 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 500 $
Rôle antérieur 248 300 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280890783100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
344 800 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
78047280890783100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 76 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 933, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-10-20 · 662 m · Vendu 518 000 $ (3 622 $/m²) 143 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +17 025 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 634 824 $ Poids 64 % |
| 2 | 111, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 506 000 $ (3 424 $/m²) 147,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 526 524 $ Poids 54 % |
| 3 | 76, Chemin Du Village-Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 631 $/m²) 138,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +32 880 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 641 263 $ Poids 51 % |
| 4 | 1416, Chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-04-07 · 708 m · Vendu 765 000 $ (4 755 $/m²) 160,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie −20 207 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 808 295 $ Poids 47 % |
| 5 | 1445, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 784 $/m²) 158,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −11 163 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 628 315 $ Poids 41 % |
| 6 | 1349, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2024-07-17 · 249 m · Vendu 635 000 $ (4 632 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +35 432 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 765 415 $ Poids 27 % |
| 7 | 870, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +49 500 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 582 943 $ Poids 24 % |
| 8 | 904, Place du Rocher, Mont-Blanc 2025-01-30 · 916 m · Vendu 699 990 $ (5 668 $/m²) 123,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 265 $ · Ajust. superficie +81 902 $ · Ajust. âge −62 999 $ | 853 158 $ Poids 21 % |
| 9 | 24, chemin du Village Mont-Blanc, Mont-Blanc 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 663 000 $ (5 030 $/m²) 131,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +51 813 $ · Ajust. âge −53 040 $ | 795 530 $ Poids 18 % |
| 10 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 724 $ · Ajust. âge +33 314 $ | 390 173 $ Poids 10 % |
| 11 | 362, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-08-14 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (1 995 $/m²) 150,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 995 $ Poids 9 % |
| 12 | 1624, chemin Des Lacs, Mont-Blanc 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +85 516 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 980 012 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.