1297 Rue NEIGES · Mont-Blanc
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 103 m² · constr. 1978 · terrain 988,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 900 $
Rôle antérieur 149 300 $ +125.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280891895500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
78047280891895500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
469 900 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 58 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 341 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 422 874 $ Poids 88 % |
| 2 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 215 m · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 754 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 297 154 $ Poids 72 % |
| 3 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 724 m · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 041 $ Poids 59 % |
| 4 | 1283, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-08-08 · 449 m · Vendu 380 000 $ (4 095 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +20 884 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 430 362 $ Poids 59 % |
| 5 | 530, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-31 · 550 m · Vendu 319 000 $ (2 715 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −19 683 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 344 826 $ Poids 54 % |
| 6 | 1307, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-11-04 · 442 m · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +39 769 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 473 441 $ Poids 52 % |
| 7 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 509 890 $ Poids 51 % |
| 8 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 730 m · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +45 303 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 588 068 $ Poids 44 % |
| 9 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 785 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 442 695 $ Poids 42 % |
| 10 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 430 428 $ Poids 42 % |
| 11 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 205 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 434 974 $ Poids 41 % |
| 12 | 106, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 798 $/m²) 104,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 477 121 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.