1295 Rue NEIGES · Mont-Blanc
Valeur estimée
358 800 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 94,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 024,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 900 $
Rôle antérieur 129 100 $ +93.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280891928000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
129 100 $
ID provincial
78047280891928000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 357
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 50 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 336 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 418 621 $ Poids 93 % |
| 2 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 230 m · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 293 207 $ Poids 92 % |
| 3 | 1307, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-11-04 · 447 m · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +18 672 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 467 044 $ Poids 70 % |
| 4 | 1283, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-08-08 · 449 m · Vendu 380 000 $ (4 095 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 425 850 $ Poids 69 % |
| 5 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 711 m · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +21 416 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 580 806 $ Poids 60 % |
| 6 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge −50 040 $ | 491 167 $ Poids 51 % |
| 7 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 421 179 $ Poids 48 % |
| 8 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 700 m · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −19 458 $ · Ajust. âge +11 638 $ | 352 136 $ Poids 46 % |
| 9 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 813 m · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie +35 678 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 478 654 $ Poids 46 % |
| 10 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −20 327 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 416 406 $ Poids 37 % |
| 11 | 830, rue Principale, Mont-Blanc 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (5 346 $/m²) 91,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge −46 265 $ | 514 519 $ Poids 35 % |
| 12 | 106, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 798 $/m²) 104,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 752 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 473 748 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.