1196 Rue PISCICULTURE · Mont-Blanc
Valeur estimée
706 200 $
Autre · 2 465 $/m² · 286,5 m² · constr. 1890 · terrain 2 029,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 029,5 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
693 800 $
Rôle antérieur 350 300 $ +98.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280895916400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
606 300 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
78047280895916400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 86 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056-1058, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-07-04 · 277 m · Vendu 761 900 $ (3 120 $/m²) 244,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 197 $ · Ajust. superficie +65 988 $ · Ajust. âge −76 190 $ | 791 895 $ Poids 49 % |
| 2 | 80-82, rue Wilson, Mont-Blanc 2024-06-07 · 519 m · Vendu 645 000 $ (2 403 $/m²) 268,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +21 748 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 722 064 $ Poids 24 % |
| 3 | 270, rue des Geais-Bleus, Mont-Blanc 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 015 000 $ (4 428 $/m²) 229,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +126 875 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 124 189 $ Poids 18 % |
| 4 | 1123-1125-1127, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2025-08-01 · 204 m · Vendu 305 000 $ (1 589 $/m²) 192 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +75 059 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 374 744 $ Poids 13 % |
| 5 | 32, Rue du Bel-Hiver, Mont-Blanc 2024-05-16 · 945 m · Vendu 950 000 $ (2 888 $/m²) 328,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −61 234 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 970 238 $ Poids 13 % |
| 6 | 972-974-976, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-22 · 251 m · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 517 682 $ Poids 7 % |
| 7 | 17, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 332 000 $ (1 795 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 727 $ · Ajust. superficie +83 000 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 412 527 $ Poids 6 % |
| 8 | 312, rue des Geais-Bleus, Mont-Blanc 2024-10-08 · 1.4 km · Vendu 782 000 $ (3 847 $/m²) 203,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +157 766 $ · Ajust. superficie +160 016 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 1 021 581 $ Poids 4 % |
| 9 | 22-26, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Mont-Blanc 2024-08-01 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (1 673 $/m²) 191,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +79 624 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 447 237 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.