1163 Rue PISCICULTURE · Mont-Blanc
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 2 527 $/m² · 144,1 m² · constr. 1970 · terrain 957 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 900 $
Rôle antérieur 129 100 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280896005700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
129 100 $
ID provincial
78047280896005700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 51 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-06 · 529 m · Vendu 506 000 $ (3 424 $/m²) 147,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 449 066 $ Poids 87 % |
| 2 | 933, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-10-20 · 330 m · Vendu 518 000 $ (3 622 $/m²) 143 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 536 911 $ Poids 79 % |
| 3 | 870, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-24 · 777 m · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +33 325 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 524 693 $ Poids 51 % |
| 4 | 530, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-31 · 245 m · Vendu 319 000 $ (2 715 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +36 108 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 387 857 $ Poids 48 % |
| 5 | 1445, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-05 · 886 m · Vendu 599 000 $ (3 784 $/m²) 158,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −26 866 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 561 697 $ Poids 45 % |
| 6 | 76, Chemin Du Village-Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 631 $/m²) 138,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +13 661 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 615 644 $ Poids 42 % |
| 7 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge +33 314 $ | 379 809 $ Poids 29 % |
| 8 | 1349, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2024-07-17 · 573 m · Vendu 635 000 $ (4 632 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +16 211 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 692 219 $ Poids 27 % |
| 9 | 362, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 995 $/m²) 150,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 283 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 717 $ Poids 23 % |
| 10 | 1416, Chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 755 $/m²) 160,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie −39 938 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 750 313 $ Poids 23 % |
| 11 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 636 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 621 636 $ Poids 21 % |
| 12 | 24, chemin du Village Mont-Blanc, Mont-Blanc 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 663 000 $ (5 030 $/m²) 131,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +30 937 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 761 394 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.