77 Rue GRANDMAISON · Mont-Blanc
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 113 m² · constr. 2016 · terrain 1 246,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246,2 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 246 400 $ +80.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280899718200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
78047280899718200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 75 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 523 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 531 075 $ Poids 84 % |
| 2 | 530, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-31 · 345 m · Vendu 319 000 $ (2 715 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 374 351 $ Poids 78 % |
| 3 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 394 m · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 402 $ · Ajust. âge +36 140 $ | 629 542 $ Poids 74 % |
| 4 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 135 m · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +9 651 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 402 858 $ Poids 72 % |
| 5 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 253 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +19 269 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 524 202 $ Poids 62 % |
| 6 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 497 m · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 517 $ · Ajust. âge +25 845 $ | 540 261 $ Poids 60 % |
| 7 | 870, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-24 · 475 m · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −27 283 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 533 384 $ Poids 59 % |
| 8 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 869 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +36 162 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 503 458 $ Poids 50 % |
| 9 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +12 092 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 500 528 $ Poids 50 % |
| 10 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 190 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 554 810 $ Poids 43 % |
| 11 | 106, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 798 $/m²) 104,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 113 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 113 $ Poids 42 % |
| 12 | 611, rue Principale, Mont-Blanc 2024-08-16 · 208 m · Vendu 358 500 $ (3 474 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 267 $ · Ajust. superficie +17 022 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 482 639 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.