74 Rue GRANDMAISON · Mont-Blanc
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 123,8 m² · constr. 2013 · terrain 931,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 700 $
Rôle antérieur 229 700 $ +81.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280899822700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
78047280899822700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
442 625 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 72 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-31 · 292 m · Vendu 319 000 $ (2 715 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +8 552 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 389 011 $ Poids 78 % |
| 2 | 870, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-24 · 509 m · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 547 007 $ Poids 74 % |
| 3 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 579 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +34 806 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 548 135 $ Poids 65 % |
| 4 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 89 m · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +26 463 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 419 669 $ Poids 56 % |
| 5 | 111, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-06 · 292 m · Vendu 506 000 $ (3 424 $/m²) 147,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 083 $ · Ajust. âge +32 890 $ | 497 807 $ Poids 52 % |
| 6 | 933, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-10-20 · 539 m · Vendu 518 000 $ (3 622 $/m²) 143 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −34 775 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 583 024 $ Poids 50 % |
| 7 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 450 m · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 546 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 651 346 $ Poids 49 % |
| 8 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 307 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +42 137 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 540 470 $ Poids 45 % |
| 9 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 017 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 578 017 $ Poids 44 % |
| 10 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 987 $ · Ajust. âge +33 314 $ | 354 462 $ Poids 41 % |
| 11 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +34 226 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 522 662 $ Poids 37 % |
| 12 | 106, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 798 $/m²) 104,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 025 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 597 025 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.