1045 Rue PISCICULTURE · Mont-Blanc
Valeur estimée
675 900 $
Autre · 8 233 $/m² · 82,1 m² · terrain 371 161,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371 161,7 m²
Frontage
—
CUBF
7491
Usage
Camping (excluant le caravaning)
Valeur au rôle 2026 — composition
856 800 $
Rôle antérieur 526 200 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280964202600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
299846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 100 $
Valeur bâtiment
421 700 $
Rôle antérieur
526 200 $
ID provincial
78047280964202600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 85 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 219 m · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −12 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 934 $ Poids 79 % |
| 2 | 146-150, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-11-27 · 634 m · Vendu 450 000 $ (5 549 $/m²) 81,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 423 $ Poids 72 % |
| 3 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 604 m · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 796 $ Poids 71 % |
| 4 | 765, rue Sarrazin, Mont-Blanc 2025-09-11 · 206 m · Vendu 320 000 $ (4 250 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +14 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 101 $ Poids 70 % |
| 5 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 626 m · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 996 $ Poids 56 % |
| 6 | 154, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-04-15 · 640 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 978 $ Poids 52 % |
| 7 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 729 $ Poids 50 % |
| 8 | 1346-1348, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (5 450 $/m²) 73,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 706 $ Poids 48 % |
| 9 | 1307, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 959 $ Poids 37 % |
| 10 | 1291, rue Principale, Mont-Blanc 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 069 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 613 $ Poids 35 % |
| 11 | 1346-1348, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 381 000 $ (5 191 $/m²) 73,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +20 101 $ · Ajust. superficie +22 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 681 $ Poids 35 % |
| 12 | 830, rue Principale, Mont-Blanc 2025-03-21 · 870 m · Vendu 487 000 $ (5 346 $/m²) 91,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie −24 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 175 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.