661 Rue PEUPLIERS · Mont-Blanc
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 102,8 m² · constr. 1995 · terrain 964,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 188 500 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280970202100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
78047280970202100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
442 625 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 63 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 349 m · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge −22 240 $ | 542 692 $ Poids 93 % |
| 2 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 443 m · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 291 $ · Ajust. âge −23 495 $ | 465 696 $ Poids 83 % |
| 3 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 539 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 657 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 456 572 $ Poids 82 % |
| 4 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 364 m · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge +28 263 $ | 381 992 $ Poids 70 % |
| 5 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 340 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 456 404 $ Poids 67 % |
| 6 | 106, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 798 $/m²) 104,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 519 141 $ Poids 59 % |
| 7 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 942 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 458 138 $ Poids 58 % |
| 8 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 256 m · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +44 754 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 611 269 $ Poids 55 % |
| 9 | 530, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-31 · 541 m · Vendu 319 000 $ (2 715 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −19 954 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 360 505 $ Poids 53 % |
| 10 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 448 893 $ Poids 46 % |
| 11 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 438 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 320 638 $ Poids 43 % |
| 12 | 830, rue Principale, Mont-Blanc 2025-03-21 · 599 m · Vendu 487 000 $ (5 346 $/m²) 91,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie +31 273 $ · Ajust. âge −21 915 $ | 561 588 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.