653 Rue PEUPLIERS · Mont-Blanc
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 122,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 330,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 330,1 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 277 300 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280970305800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
78047280970305800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 75 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-31 · 558 m · Vendu 319 000 $ (2 715 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 387 654 $ Poids 71 % |
| 2 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 501 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +32 546 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 518 925 $ Poids 70 % |
| 3 | 870, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-24 · 630 m · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −8 185 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 517 833 $ Poids 69 % |
| 4 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 372 m · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +24 906 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 418 113 $ Poids 55 % |
| 5 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 311 m · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 755 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 617 975 $ Poids 54 % |
| 6 | 933, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-10-20 · 517 m · Vendu 518 000 $ (3 622 $/m²) 143 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −36 586 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 581 213 $ Poids 48 % |
| 7 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 310 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +40 019 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 514 153 $ Poids 46 % |
| 8 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 575 868 $ Poids 41 % |
| 9 | 106, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 798 $/m²) 104,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 626 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 584 626 $ Poids 40 % |
| 10 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge +33 314 $ | 353 213 $ Poids 38 % |
| 11 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +32 177 $ · Ajust. âge +28 535 $ | 505 248 $ Poids 38 % |
| 12 | 409, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 342 000 $ (2 760 $/m²) 123,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 378 994 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.