20 Rue PASSANT · Mont-Blanc
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 118 m² · constr. 2000 · terrain 2 006,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 006,8 m²
Frontage
66 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 200 $
Rôle antérieur 224 000 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280972150000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
78047280972150000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 66 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 389 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +21 697 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 503 176 $ Poids 82 % |
| 2 | 530, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-31 · 671 m · Vendu 319 000 $ (2 715 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 381 138 $ Poids 69 % |
| 3 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 192 m · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 357 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 599 017 $ Poids 66 % |
| 4 | 870, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-24 · 600 m · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −17 539 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 503 528 $ Poids 65 % |
| 5 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 469 m · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +17 434 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 410 641 $ Poids 60 % |
| 6 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 272 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +29 856 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 499 589 $ Poids 54 % |
| 7 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 273 m · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 883 $ · Ajust. âge −11 747 $ | 515 035 $ Poids 52 % |
| 8 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +22 339 $ · Ajust. âge +24 145 $ | 491 020 $ Poids 48 % |
| 9 | 106, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 798 $/m²) 104,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 109 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 568 109 $ Poids 46 % |
| 10 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 565 554 $ Poids 46 % |
| 11 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 229 $ · Ajust. âge +33 314 $ | 347 220 $ Poids 36 % |
| 12 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +47 054 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 501 750 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.