10-12 Rue PATRIOTES · Mont-Blanc
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 97,5 m² · constr. 1999 · terrain 2 176,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 176,1 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 600 $
Rôle antérieur 224 800 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280982751800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
78047280982751800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 64 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 140 m · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge −11 120 $ | 539 019 $ Poids 98 % |
| 2 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 243 m · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge −14 097 $ | 461 986 $ Poids 96 % |
| 3 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 298 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −24 636 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 454 393 $ Poids 77 % |
| 4 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 112 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −13 551 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 453 982 $ Poids 66 % |
| 5 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 386 m · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −14 477 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 378 730 $ Poids 62 % |
| 6 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 502 m · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +30 202 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 596 717 $ Poids 61 % |
| 7 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 454 992 $ Poids 56 % |
| 8 | 47, rue du Domaine-Lachaine, Mont-Blanc 2025-11-21 · 969 m · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +16 158 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 504 932 $ Poids 53 % |
| 9 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −19 675 $ · Ajust. âge +21 950 $ | 446 811 $ Poids 52 % |
| 10 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 298 m · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie +44 460 $ · Ajust. âge −37 931 $ | 494 130 $ Poids 52 % |
| 11 | 830, rue Principale, Mont-Blanc 2025-03-21 · 409 m · Vendu 487 000 $ (5 346 $/m²) 91,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie +17 106 $ · Ajust. âge −12 175 $ | 557 162 $ Poids 51 % |
| 12 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2024-12-03 · 243 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 469 987 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.