18 Rue PATRIOTES · Mont-Blanc
Valeur estimée
588 100 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 195,4 m² · constr. 2003 · terrain 2 704,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 704,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 600 $
Rôle antérieur 318 900 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280982889700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
429 500 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
78047280982889700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 78 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 332 000 $ (1 795 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 727 $ · Ajust. superficie +9 332 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 348 819 $ Poids 37 % |
| 2 | 441, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 540 $/m²) 169,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 145 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 506 145 $ Poids 32 % |
| 3 | 1445, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-05 · 963 m · Vendu 599 000 $ (3 784 $/m²) 158,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +70 192 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 703 680 $ Poids 28 % |
| 4 | 40, rue Tour-de-la-Terre, Mont-Blanc 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 243 146 $ (1 498 $/m²) 162,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 728 $ · Ajust. superficie +24 794 $ · Ajust. âge +24 315 $ | 313 983 $ Poids 24 % |
| 5 | 48, chemin du Lac-Supérieur, Mont-Blanc 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 046 $/m²) 213,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −27 413 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 643 783 $ Poids 13 % |
| 6 | 270, rue des Geais-Bleus, Mont-Blanc 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 1 015 000 $ (4 428 $/m²) 229,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −74 841 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 922 474 $ Poids 13 % |
| 7 | 312, rue des Geais-Bleus, Mont-Blanc 2024-10-08 · 1.9 km · Vendu 782 000 $ (3 847 $/m²) 203,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +157 766 $ · Ajust. superficie −15 194 $ · Ajust. âge −27 370 $ | 897 202 $ Poids 8 % |
| 8 | 1416, Chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-04-07 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (4 755 $/m²) 160,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +82 015 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 902 867 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.