22 Rue PATRIOTES · Mont-Blanc
Valeur estimée
497 700 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 109,6 m² · constr. 2005 · terrain 2 686,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 686,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 900 $
Rôle antérieur 243 000 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280983530700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
78047280983530700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 69 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 224 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 496 441 $ Poids 95 % |
| 2 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 49 m · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 912 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 589 472 $ Poids 87 % |
| 3 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 152 m · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 008 $ Poids 74 % |
| 4 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 476 m · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 397 565 $ Poids 68 % |
| 5 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 151 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 492 803 $ Poids 67 % |
| 6 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 981 m · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge +35 120 $ | 484 779 $ Poids 64 % |
| 7 | 530, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-31 · 688 m · Vendu 319 000 $ (2 715 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −10 724 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 369 735 $ Poids 63 % |
| 8 | 870, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-24 · 450 m · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −33 909 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 499 533 $ Poids 51 % |
| 9 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 496 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 547 504 $ Poids 47 % |
| 10 | 106, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 798 $/m²) 104,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 956 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 560 456 $ Poids 46 % |
| 11 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 755 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 493 951 $ Poids 41 % |
| 12 | 47, rue du Domaine-Lachaine, Mont-Blanc 2025-11-21 · 918 m · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +46 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 281 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.