131-133 Rue AVENIR · Mont-Blanc
Valeur estimée
519 700 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 114,6 m² · constr. 2010 · terrain 2 137,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 137,7 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 900 $
Rôle antérieur 243 500 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280984955900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
78047280984955900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 71 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 77 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 519 992 $ Poids 93 % |
| 2 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 124 m · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 867 $ · Ajust. âge +19 460 $ | 617 327 $ Poids 75 % |
| 3 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 839 m · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +15 371 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 503 807 $ Poids 67 % |
| 4 | 870, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-24 · 430 m · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −24 165 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 521 653 $ Poids 64 % |
| 5 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 79 m · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 474 $ · Ajust. âge +11 748 $ | 530 121 $ Poids 62 % |
| 6 | 530, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-31 · 815 m · Vendu 319 000 $ (2 715 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 376 523 $ Poids 62 % |
| 7 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 604 m · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +12 142 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 405 348 $ Poids 60 % |
| 8 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 242 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +22 656 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 514 390 $ Poids 60 % |
| 9 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 752 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 558 248 $ Poids 60 % |
| 10 | 409, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 342 000 $ (2 760 $/m²) 123,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −12 835 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 367 677 $ Poids 42 % |
| 11 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 985 m · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 474 $ · Ajust. âge +33 314 $ | 342 974 $ Poids 42 % |
| 12 | 106, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 798 $/m²) 104,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 952 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 952 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.