261-263 Rue VILLAGEOIS · Mont-Blanc
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 88,4 m² · constr. 2006 · terrain 2 010,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 010,2 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 900 $
Rôle antérieur 205 000 $ +80.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280987280700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
78047280987280700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 64 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 254 m · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 323 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 455 927 $ Poids 89 % |
| 2 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 356 m · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 261 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 533 079 $ Poids 73 % |
| 3 | 47, rue du Domaine-Lachaine, Mont-Blanc 2025-11-21 · 716 m · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −6 817 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 498 057 $ Poids 68 % |
| 4 | 1291, rue Principale, Mont-Blanc 2025-09-12 · 620 m · Vendu 330 000 $ (4 069 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +14 852 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 367 181 $ Poids 60 % |
| 5 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 757 m · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie +19 486 $ · Ajust. âge −22 312 $ | 484 774 $ Poids 59 % |
| 6 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 945 m · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 571 731 $ Poids 56 % |
| 7 | 830, rue Principale, Mont-Blanc 2025-03-21 · 662 m · Vendu 487 000 $ (5 346 $/m²) 91,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 549 884 $ Poids 48 % |
| 8 | 259, rue du Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2025-03-12 · 625 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +11 473 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 549 187 $ Poids 47 % |
| 9 | 154, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-04-15 · 659 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +19 468 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 463 832 $ Poids 46 % |
| 10 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2024-12-03 · 254 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −13 895 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 464 829 $ Poids 42 % |
| 11 | 175, rue du Moulin, Mont-Blanc 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 431 000 $ (4 490 $/m²) 96 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie −17 060 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 492 401 $ Poids 41 % |
| 12 | 1770, rue principale, Mont-Blanc 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 272 000 $ (3 285 $/m²) 82,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie +9 198 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 322 749 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.