271 Rue VILLAGEOIS · Mont-Blanc
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 96,9 m² · constr. 2004 · terrain 2 192,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 192,8 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 187 400 $ +84.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280987455200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
78047280987455200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 62 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 300 m · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge −2 349 $ | 472 250 $ Poids 95 % |
| 2 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 401 m · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 551 244 $ Poids 92 % |
| 3 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 271 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −25 992 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 465 287 $ Poids 75 % |
| 4 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 702 m · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −20 905 $ · Ajust. âge +32 925 $ | 456 556 $ Poids 66 % |
| 5 | 47, rue du Domaine-Lachaine, Mont-Blanc 2025-11-21 · 685 m · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +14 643 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 514 917 $ Poids 66 % |
| 6 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 537 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −14 822 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 463 711 $ Poids 57 % |
| 7 | 175, rue du Moulin, Mont-Blanc 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (4 490 $/m²) 96 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 511 482 $ Poids 49 % |
| 8 | 830, rue Principale, Mont-Blanc 2025-03-21 · 685 m · Vendu 487 000 $ (5 346 $/m²) 91,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie +15 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 733 $ Poids 46 % |
| 9 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 993 m · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +28 555 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 595 070 $ Poids 45 % |
| 10 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 901 m · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −15 411 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 377 796 $ Poids 45 % |
| 11 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2024-12-03 · 300 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 478 724 $ Poids 45 % |
| 12 | 1291, rue Principale, Mont-Blanc 2025-09-12 · 592 m · Vendu 330 000 $ (4 069 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +32 145 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 381 174 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.