112 Rue VILLAGEOIS · Mont-Blanc
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 111,7 m² · constr. 2005 · terrain 3 197,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 197,3 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 246 400 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280992201100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
78047280992201100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 72 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 296 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 501 187 $ Poids 92 % |
| 2 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 165 m · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 773 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 595 333 $ Poids 82 % |
| 3 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 361 m · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 400 834 $ Poids 70 % |
| 4 | 530, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-31 · 573 m · Vendu 319 000 $ (2 715 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 372 586 $ Poids 70 % |
| 5 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 264 m · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 202 $ Poids 68 % |
| 6 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 70 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +16 516 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 497 249 $ Poids 65 % |
| 7 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge +35 120 $ | 489 083 $ Poids 60 % |
| 8 | 870, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-24 · 399 m · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −29 817 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 503 626 $ Poids 58 % |
| 9 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 983 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 552 017 $ Poids 49 % |
| 10 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +33 330 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 498 526 $ Poids 43 % |
| 11 | 106, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 798 $/m²) 104,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 994 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 565 494 $ Poids 43 % |
| 12 | 47, rue du Domaine-Lachaine, Mont-Blanc 2025-11-21 · 946 m · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +52 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 582 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.