40 Rue VILLAGEOIS · Mont-Blanc
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 103,9 m² · constr. 2003 · terrain 3 269,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 269,5 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 300 $
Rôle antérieur 231 500 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280992863300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
78047280992863300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 67 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 193 m · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 002 $ Poids 95 % |
| 2 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 274 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 478 658 $ Poids 91 % |
| 3 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 279 m · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 011 $ · Ajust. âge −4 699 $ | 487 212 $ Poids 86 % |
| 4 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 363 m · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 388 692 $ Poids 71 % |
| 5 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 1 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 333 $ Poids 71 % |
| 6 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 966 m · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge +30 730 $ | 468 707 $ Poids 64 % |
| 7 | 530, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-31 · 572 m · Vendu 319 000 $ (2 715 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −18 461 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 361 998 $ Poids 55 % |
| 8 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 338 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 477 334 $ Poids 53 % |
| 9 | 47, rue du Domaine-Lachaine, Mont-Blanc 2025-11-21 · 890 m · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +32 316 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 530 290 $ Poids 48 % |
| 10 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 578 m · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +47 775 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 614 289 $ Poids 46 % |
| 11 | 830, rue Principale, Mont-Blanc 2025-03-21 · 298 m · Vendu 487 000 $ (5 346 $/m²) 91,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie +34 213 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 584 009 $ Poids 45 % |
| 12 | 106, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 798 $/m²) 104,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 541 780 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.