120 Rue AVENIR · Mont-Blanc
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 2 833 $/m² · 178,2 m² · constr. 2005 · terrain 2 158,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 158,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 900 $
Rôle antérieur 258 100 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280993573900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
78047280993573900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
442 625 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 70 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-06 · 195 m · Vendu 506 000 $ (3 424 $/m²) 147,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 038 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 570 688 $ Poids 61 % |
| 2 | 441, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 540 $/m²) 169,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 302 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 484 302 $ Poids 44 % |
| 3 | 1445, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-05 · 922 m · Vendu 599 000 $ (3 784 $/m²) 158,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +37 650 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 677 128 $ Poids 42 % |
| 4 | 362, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 995 $/m²) 150,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 726 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 726 $ Poids 36 % |
| 5 | 40, rue Tour-de-la-Terre, Mont-Blanc 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 243 146 $ (1 498 $/m²) 162,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 728 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge +24 315 $ | 301 099 $ Poids 34 % |
| 6 | 17, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 332 000 $ (1 795 $/m²) 185 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 727 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 336 705 $ Poids 34 % |
| 7 | 933, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-10-20 · 862 m · Vendu 518 000 $ (3 622 $/m²) 143 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +63 754 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 681 553 $ Poids 32 % |
| 8 | 373, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +31 855 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 564 014 $ Poids 29 % |
| 9 | 14, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Mont-Blanc 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 664 $/m²) 144,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +44 894 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 497 797 $ Poids 21 % |
| 10 | 25, rue Saint-Joseph, Mont-Blanc 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (880 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +13 369 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 166 037 $ Poids 19 % |
| 11 | 7, rue Saint-André, Mont-Blanc 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 117 149 $ (756 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 469 $ · Ajust. superficie +8 767 $ · Ajust. âge +2 929 $ | 139 314 $ Poids 18 % |
| 12 | 48, chemin du Lac-Supérieur, Mont-Blanc 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 046 $/m²) 213,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −53 608 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 624 088 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.