121 Rue AVENIR · Mont-Blanc
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 89,7 m² · constr. 2005 · terrain 2 002 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 002 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 173 300 $ +80.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280994033000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
78047280994033000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 63 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 90 m · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 792 $ Poids 94 % |
| 2 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 105 m · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 633 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 533 927 $ Poids 82 % |
| 3 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 471 m · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie +23 054 $ · Ajust. âge −24 544 $ | 486 110 $ Poids 66 % |
| 4 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 704 m · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 575 301 $ Poids 66 % |
| 5 | 47, rue du Domaine-Lachaine, Mont-Blanc 2025-11-21 · 797 m · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 039 $ Poids 65 % |
| 6 | 1291, rue Principale, Mont-Blanc 2025-09-12 · 687 m · Vendu 330 000 $ (4 069 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +17 497 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 368 175 $ Poids 56 % |
| 7 | 830, rue Principale, Mont-Blanc 2025-03-21 · 432 m · Vendu 487 000 $ (5 346 $/m²) 91,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 550 924 $ Poids 55 % |
| 8 | 154, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-04-15 · 377 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +22 843 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 465 106 $ Poids 50 % |
| 9 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 213 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −30 067 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 450 666 $ Poids 47 % |
| 10 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2024-12-03 · 90 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 566 $ Poids 44 % |
| 11 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −14 595 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 450 601 $ Poids 42 % |
| 12 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 309 738 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.