150-152 Rue AVENIR · Mont-Blanc
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 139,6 m² · constr. 2005 · terrain 2 084,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 084,3 m²
Frontage
76,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 262 000 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280994995200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
78047280994995200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 69 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-06 · 312 m · Vendu 506 000 $ (3 424 $/m²) 147,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 037 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 504 613 $ Poids 90 % |
| 2 | 870, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-24 · 331 m · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +24 555 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 557 998 $ Poids 70 % |
| 3 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 909 m · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge +33 314 $ | 374 190 $ Poids 67 % |
| 4 | 362, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 995 $/m²) 150,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 319 229 $ Poids 54 % |
| 5 | 933, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-10-20 · 982 m · Vendu 518 000 $ (3 622 $/m²) 143 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 611 641 $ Poids 54 % |
| 6 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 941 m · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 967 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 611 967 $ Poids 51 % |
| 7 | 530, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-31 · 783 m · Vendu 319 000 $ (2 715 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 410 459 $ Poids 43 % |
| 8 | 14, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Mont-Blanc 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 664 $/m²) 144,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 446 375 $ Poids 42 % |
| 9 | 409, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 342 000 $ (2 760 $/m²) 123,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +21 668 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 402 181 $ Poids 39 % |
| 10 | 1445, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-05 · 949 m · Vendu 599 000 $ (3 784 $/m²) 158,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −35 380 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 604 098 $ Poids 38 % |
| 11 | 39, rue de l'Église, Mont-Blanc 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 902 $/m²) 136,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 475 $ Poids 34 % |
| 12 | 373, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −23 783 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 376 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.