270 Rue VILLAGEOIS · Mont-Blanc
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 5 578 $/m² · 88,8 m² · constr. 2006 · terrain 3 680,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 680,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 240 300 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280996367500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
298 800 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
78047280996367500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 69 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 252 m · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 334 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 456 916 $ Poids 90 % |
| 2 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 339 m · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 145 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 534 195 $ Poids 75 % |
| 3 | 47, rue du Domaine-Lachaine, Mont-Blanc 2025-11-21 · 630 m · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 499 067 $ Poids 71 % |
| 4 | 1291, rue Principale, Mont-Blanc 2025-09-12 · 529 m · Vendu 330 000 $ (4 069 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +15 666 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 367 994 $ Poids 62 % |
| 5 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 699 m · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie +20 583 $ · Ajust. âge −22 312 $ | 485 872 $ Poids 60 % |
| 6 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 945 m · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 572 830 $ Poids 56 % |
| 7 | 830, rue Principale, Mont-Blanc 2025-03-21 · 568 m · Vendu 487 000 $ (5 346 $/m²) 91,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 550 953 $ Poids 51 % |
| 8 | 154, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-04-15 · 595 m · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +20 507 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 464 870 $ Poids 47 % |
| 9 | 259, rue du Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2025-03-12 · 644 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +12 565 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 550 280 $ Poids 46 % |
| 10 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2024-12-03 · 252 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −13 053 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 465 672 $ Poids 42 % |
| 11 | 1770, rue principale, Mont-Blanc 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 272 000 $ (3 285 $/m²) 82,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 323 406 $ Poids 42 % |
| 12 | 175, rue du Moulin, Mont-Blanc 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 431 000 $ (4 490 $/m²) 96 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie −16 163 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 493 299 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.