280-282 Rue VILLAGEOIS · Mont-Blanc
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 90,6 m² · constr. 2005 · terrain 3 122,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 122,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 223 800 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
280997451600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
78047280997451600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 67 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 292 m · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 018 $ Poids 92 % |
| 2 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 381 m · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 120 $ · Ajust. âge +5 560 $ | 536 440 $ Poids 80 % |
| 3 | 47, rue du Domaine-Lachaine, Mont-Blanc 2025-11-21 · 605 m · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 311 $ Poids 73 % |
| 4 | 1291, rue Principale, Mont-Blanc 2025-09-12 · 506 m · Vendu 330 000 $ (4 069 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +19 328 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 370 007 $ Poids 59 % |
| 5 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 738 m · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie +25 524 $ · Ajust. âge −24 544 $ | 488 580 $ Poids 56 % |
| 6 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 986 m · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +11 257 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 577 772 $ Poids 53 % |
| 7 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 211 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −40 231 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 453 498 $ Poids 51 % |
| 8 | 830, rue Principale, Mont-Blanc 2025-03-21 · 595 m · Vendu 487 000 $ (5 346 $/m²) 91,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 231 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 553 329 $ Poids 51 % |
| 9 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 634 m · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −33 817 $ · Ajust. âge +35 120 $ | 445 839 $ Poids 48 % |
| 10 | 259, rue du Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2025-03-12 · 603 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +17 482 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 552 896 $ Poids 46 % |
| 11 | 175, rue du Moulin, Mont-Blanc 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (4 490 $/m²) 96 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie −12 122 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 497 340 $ Poids 46 % |
| 12 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 484 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −28 162 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 452 572 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.