40 Rue TOUR-DE-LA-TERRE · Mont-Blanc
Valeur estimée
320 400 $
Unifamiliale · 1 974 $/m² · 162,3 m² · constr. 1930 · terrain 10 794,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 794,9 m²
Frontage
76,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 200 $
Rôle antérieur 141 200 $ +90.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
281074880900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
78047281074880900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 46 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-15 · 886 m · Vendu 430 000 $ (2 540 $/m²) 169,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 890 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 378 110 $ Poids 68 % |
| 2 | 40, rue Tour-de-la-Terre, Mont-Blanc 2025-05-07 · 4 m · Vendu 243 146 $ (1 498 $/m²) 162,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 874 $ Poids 65 % |
| 3 | 362, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-08-14 · 981 m · Vendu 300 000 $ (1 995 $/m²) 150,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 868 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 319 368 $ Poids 60 % |
| 4 | 25, rue Saint-Joseph, Mont-Blanc 2025-05-26 · 400 m · Vendu 130 000 $ (880 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 134 994 $ Poids 55 % |
| 5 | 14, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Mont-Blanc 2026-03-26 · 904 m · Vendu 385 000 $ (2 664 $/m²) 144,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +23 713 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 457 365 $ Poids 55 % |
| 6 | 7, rue Saint-André, Mont-Blanc 2025-05-14 · 845 m · Vendu 117 149 $ (756 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 469 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge −11 715 $ | 118 662 $ Poids 46 % |
| 7 | 373, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-06-17 · 937 m · Vendu 450 000 $ (2 883 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 937 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 096 $ Poids 46 % |
| 8 | 111, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 506 000 $ (3 424 $/m²) 147,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 821 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 480 221 $ Poids 45 % |
| 9 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 956 m · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 085 $ · Ajust. âge −31 648 $ | 337 573 $ Poids 40 % |
| 10 | 33, rue du Paysan, Mont-Blanc 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 190 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +28 870 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 670 $ Poids 35 % |
| 11 | 39, rue de l'Église, Mont-Blanc 2025-07-04 · 924 m · Vendu 260 000 $ (1 902 $/m²) 136,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +24 345 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 317 563 $ Poids 33 % |
| 12 | 307, chemin David, Lac-Supérieur 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (1 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +16 299 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 286 507 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.