80 Rue PICHE · Mont-Blanc
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 97 m² · constr. 2016 · terrain 1 955,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 955,2 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 400 $
Rôle antérieur 200 500 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
281081460000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
78047281081460000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 61 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 647 m · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge +25 845 $ | 500 691 $ Poids 82 % |
| 2 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 749 m · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge +36 140 $ | 584 883 $ Poids 77 % |
| 3 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 627 m · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −20 700 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 467 736 $ Poids 69 % |
| 4 | 47, rue du Domaine-Lachaine, Mont-Blanc 2025-11-21 · 667 m · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +14 896 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 542 769 $ Poids 67 % |
| 5 | 175, rue du Moulin, Mont-Blanc 2026-02-27 · 878 m · Vendu 431 000 $ (4 490 $/m²) 96 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 511 706 $ Poids 66 % |
| 6 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 605 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −25 766 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 494 913 $ Poids 66 % |
| 7 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 877 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −14 610 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 490 323 $ Poids 46 % |
| 8 | 1291, rue Principale, Mont-Blanc 2025-09-12 · 619 m · Vendu 330 000 $ (4 069 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +32 349 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 401 178 $ Poids 43 % |
| 9 | 122, rue Deschambault, Mont-Blanc 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 633 201 $ Poids 43 % |
| 10 | 259, rue du Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2025-03-12 · 245 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +34 964 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 595 679 $ Poids 43 % |
| 11 | 174, rue du Moulin, Mont-Blanc 2025-04-23 · 859 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 106 $ Poids 42 % |
| 12 | 50, rue du Galet, Mont-Blanc 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 126 $/m²) 112,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −32 389 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 514 623 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.