60 Rue PICHE · Mont-Blanc
Valeur estimée
448 800 $
Unifamiliale · 5 337 $/m² · 84,1 m² · constr. 2007 · terrain 3 811,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 811,2 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 800 $
Rôle antérieur 193 500 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
281082690300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
78047281082690300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 62 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1291, rue Principale, Mont-Blanc 2025-09-12 · 643 m · Vendu 330 000 $ (4 069 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 360 082 $ Poids 65 % |
| 2 | 47, rue du Domaine-Lachaine, Mont-Blanc 2025-11-21 · 674 m · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −17 673 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 489 501 $ Poids 63 % |
| 3 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 751 m · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 957 $ · Ajust. âge +4 699 $ | 447 642 $ Poids 59 % |
| 4 | 259, rue du Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2025-03-12 · 145 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 539 741 $ Poids 58 % |
| 5 | 1770, rue principale, Mont-Blanc 2025-07-03 · 790 m · Vendu 272 000 $ (3 285 $/m²) 82,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 315 686 $ Poids 54 % |
| 6 | 175, rue du Moulin, Mont-Blanc 2026-02-27 · 774 m · Vendu 431 000 $ (4 490 $/m²) 96 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie −26 713 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 482 748 $ Poids 52 % |
| 7 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge −20 081 $ | 475 204 $ Poids 42 % |
| 8 | 102, chemin du Domaine-Roger, Lac-Supérieur 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 129 600 $ (1 424 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 634 $ · Ajust. superficie −4 913 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 139 281 $ Poids 42 % |
| 9 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 853 m · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 263 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 523 857 $ Poids 42 % |
| 10 | 1590, rue Principale, Mont-Blanc 2025-01-13 · 811 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 337 277 $ Poids 38 % |
| 11 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2025-12-19 · 944 m · Vendu 147 500 $ (2 104 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie +14 729 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 190 068 $ Poids 38 % |
| 12 | 154, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 192 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 454 770 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.