75 Rue PICHE · Mont-Blanc
Valeur estimée
301 200 $
Unifamiliale · 2 335 $/m² · 129 m² · constr. 1975 · terrain 2 161,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 161,5 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 500 $
Rôle antérieur 96 300 $ +88.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
281091376200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
129 900 $
Rôle antérieur
96 300 $
ID provincial
78047281091376200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 41 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-26 · 617 m · Vendu 342 000 $ (2 760 $/m²) 123,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +7 039 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 387 551 $ Poids 82 % |
| 2 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 750 m · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge +33 314 $ | 360 955 $ Poids 76 % |
| 3 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 792 m · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 190 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 589 190 $ Poids 71 % |
| 4 | 870, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-24 · 917 m · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 495 265 $ Poids 57 % |
| 5 | 14, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Mont-Blanc 2026-03-26 · 860 m · Vendu 385 000 $ (2 664 $/m²) 144,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −20 649 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 432 254 $ Poids 55 % |
| 6 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 544 m · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +44 884 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 458 689 $ Poids 54 % |
| 7 | 449, rue de la Gare, Mont-Blanc 2025-07-02 · 778 m · Vendu 270 000 $ (2 160 $/m²) 125 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +4 320 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 315 565 $ Poids 54 % |
| 8 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 658 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +46 559 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 493 738 $ Poids 53 % |
| 9 | 50, rue du Galet, Mont-Blanc 2026-03-26 · 895 m · Vendu 465 000 $ (4 126 $/m²) 112,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +33 627 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 489 964 $ Poids 52 % |
| 10 | 39, rue de l'Église, Mont-Blanc 2025-07-04 · 852 m · Vendu 260 000 $ (1 902 $/m²) 136,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 292 395 $ Poids 49 % |
| 11 | 362, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-08-14 · 820 m · Vendu 300 000 $ (1 995 $/m²) 150,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 343 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 308 657 $ Poids 48 % |
| 12 | 111, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-06 · 984 m · Vendu 506 000 $ (3 424 $/m²) 147,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 181 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 423 219 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.