44 Rue PICHE · Mont-Blanc
Valeur estimée
359 900 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 106 m² · constr. 1965 · terrain 1 905,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 905,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 800 $
Rôle antérieur 152 800 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
281092093700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
78047281092093700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 50 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-01 · 589 m · Vendu 439 000 $ (4 099 $/m²) 107,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 398 381 $ Poids 84 % |
| 2 | 171, rue de l'Avenir, Mont-Blanc 2026-05-01 · 734 m · Vendu 490 000 $ (4 520 $/m²) 108,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 441 754 $ Poids 76 % |
| 3 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 889 m · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 863 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 518 263 $ Poids 66 % |
| 4 | 50, rue du Galet, Mont-Blanc 2026-03-26 · 861 m · Vendu 465 000 $ (4 126 $/m²) 112,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −13 822 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 440 190 $ Poids 64 % |
| 5 | 175, rue du Moulin, Mont-Blanc 2026-02-27 · 727 m · Vendu 431 000 $ (4 490 $/m²) 96 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie +22 448 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 531 909 $ Poids 64 % |
| 6 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 789 m · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 205 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 450 115 $ Poids 64 % |
| 7 | 409, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-26 · 565 m · Vendu 342 000 $ (2 760 $/m²) 123,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −24 705 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 338 708 $ Poids 55 % |
| 8 | 6, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2026-08-07 · 833 m · Vendu 520 000 $ (4 298 $/m²) 121 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 231 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 539 769 $ Poids 53 % |
| 9 | 47, rue du Domaine-Lachaine, Mont-Blanc 2025-11-21 · 651 m · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +37 618 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 494 192 $ Poids 52 % |
| 10 | 78, Chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 400 100 $ (3 814 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 556 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 410 748 $ Poids 51 % |
| 11 | 174, rue du Moulin, Mont-Blanc 2025-04-23 · 709 m · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 185 865 $ Poids 50 % |
| 12 | 122, rue Deschambault, Mont-Blanc 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +19 494 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 550 568 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.