47 Rue PICHE · Mont-Blanc
Valeur estimée
226 200 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 63,6 m² · constr. 1980 · terrain 2 080,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 080,4 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 700 $
Rôle antérieur 92 100 $ +108.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
281092740700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
92 100 $
ID provincial
78047281092740700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 18 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2025-12-19 · 843 m · Vendu 147 500 $ (2 104 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 089 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 168 501 $ Poids 55 % |
| 2 | 39, rue de la Plage, Mont-Blanc 2025-09-11 · 610 m · Vendu 140 000 $ (2 504 $/m²) 55,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 615 $ Poids 53 % |
| 3 | 117, rue du Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2025-01-17 · 421 m · Vendu 115 000 $ (2 083 $/m²) 55,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 157 308 $ Poids 36 % |
| 4 | 128, rue des Horizons, Mont-Blanc 2024-11-15 · 758 m · Vendu 85 387 $ (1 384 $/m²) 61,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 656 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge −3 415 $ | 99 943 $ Poids 34 % |
| 5 | 104, rue Deschambault, Mont-Blanc 2024-09-03 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 422 113 $ Poids 21 % |
| 6 | 43, rue du Cheminot, Mont-Blanc 2024-05-01 · 843 m · Vendu 142 930 $ (2 039 $/m²) 70,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 551 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge +14 293 $ | 177 147 $ Poids 16 % |
| 7 | 765, rue Sarrazin, Mont-Blanc 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (4 250 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −24 861 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 348 791 $ Poids 15 % |
| 8 | 1262, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (7 279 $/m²) 68 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −16 015 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 488 262 $ Poids 12 % |
| 9 | 73, rue du Paysan, Mont-Blanc 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (2 703 $/m²) 59,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 200 279 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.