283 Rue TOUR-DU-LAC · Mont-Blanc
Valeur estimée
327 100 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 87 m² · constr. 1959 · terrain 835,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,9 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 600 $
Rôle antérieur 124 600 $ +102.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
281093917700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
124 600 $
ID provincial
78047281093917700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
430 500 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 47 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue du Domaine-Lachaine, Mont-Blanc 2025-11-21 · 657 m · Vendu 460 000 $ (5 049 $/m²) 91,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 446 222 $ Poids 68 % |
| 2 | 175, rue du Moulin, Mont-Blanc 2026-02-27 · 568 m · Vendu 431 000 $ (4 490 $/m²) 96 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie −20 203 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 489 258 $ Poids 68 % |
| 3 | 1291, rue Principale, Mont-Blanc 2025-09-12 · 661 m · Vendu 330 000 $ (4 069 $/m²) 81,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +12 004 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 339 582 $ Poids 60 % |
| 4 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 940 m · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 785 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 403 125 $ Poids 59 % |
| 5 | 1770, rue principale, Mont-Blanc 2025-07-03 · 636 m · Vendu 272 000 $ (3 285 $/m²) 82,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +14 350 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 304 129 $ Poids 57 % |
| 6 | 259, rue du Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2025-03-12 · 67 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +7 648 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 483 263 $ Poids 57 % |
| 7 | 102, chemin du Domaine-Roger, Lac-Supérieur 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 129 600 $ (1 424 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 634 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 121 906 $ Poids 54 % |
| 8 | 2342, rue Principale, Mont-Blanc 2025-06-30 · 992 m · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 283 $ Poids 45 % |
| 9 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 169 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 465 231 $ Poids 44 % |
| 10 | 122, rue Deschambault, Mont-Blanc 2025-10-28 · 944 m · Vendu 535 000 $ (5 415 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −31 948 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 499 126 $ Poids 42 % |
| 11 | 1590, rue Principale, Mont-Blanc 2025-01-13 · 700 m · Vendu 260 000 $ (3 125 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 314 508 $ Poids 40 % |
| 12 | 175, rue du Moulin, Mont-Blanc 2024-12-06 · 575 m · Vendu 322 000 $ (3 354 $/m²) 96 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie −15 094 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 400 869 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.