2830 Chemin LAC-DU-RAQUETTEUR · Mont-Blanc
Valeur estimée
389 000 $
Chalet · 7 034 $/m² · 55,3 m² · constr. 1974 · terrain 2 472,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 472,8 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
370 500 $
Rôle antérieur 96 900 $ +282.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290317056600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
126 100 $
Rôle antérieur
96 900 $
ID provincial
78047290317056600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 53 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2283, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 491 000 $ (7 869 $/m²) 62,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie −27 933 $ · Ajust. âge −27 005 $ | 476 606 $ Poids 7 % |
| 2 | 1869, chemin du Lac-de-la-Blanche, Mont-Blanc 2025-11-27 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (9 657 $/m²) 46,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +42 006 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 531 405 $ Poids 5 % |
| 3 | 2397, chemin Victor-Beauchemin, Mont-Blanc 2025-08-14 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (4 202 $/m²) 47,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +16 176 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 226 692 $ Poids 0 % |
| 4 | 2875, Chemin des Lacs, Mont-Blanc 2024-10-10 · 3.6 km · Vendu 237 000 $ (3 657 $/m²) 64,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −17 373 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 262 701 $ Poids 0 % |
| 5 | 1300, chemin Huard, Mont-Blanc 2025-12-02 · 4.0 km · Vendu 176 000 $ (2 839 $/m²) 62 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 618 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 164 509 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.