2850 Chemin LAC-DU-RAQUETTEUR · Mont-Blanc
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 5 950 $/m² · 85,2 m² · constr. 1974 · terrain 2 937,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 937,7 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 800 $
Rôle antérieur 114 900 $ +308.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290327990000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
114 900 $
ID provincial
78047290327990000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 70 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, chemin Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-08-07 · 143 m · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 462 296 $ Poids 74 % |
| 2 | 2704, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2026-07-06 · 217 m · Vendu 480 000 $ (4 964 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 542 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 441 858 $ Poids 73 % |
| 3 | 2633, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2026-08-06 · 815 m · Vendu 432 000 $ (5 799 $/m²) 74,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 023 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 419 823 $ Poids 58 % |
| 4 | 2636, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-11-05 · 804 m · Vendu 375 000 $ (3 684 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −30 575 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 632 $ Poids 35 % |
| 5 | 2133, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 373 770 $ Poids 17 % |
| 6 | 2800, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2024-04-18 · 254 m · Vendu 430 000 $ (4 300 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie −31 820 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 491 429 $ Poids 15 % |
| 7 | 2631, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2024-04-02 · 880 m · Vendu 350 000 $ (4 736 $/m²) 73,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +26 759 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 438 659 $ Poids 12 % |
| 8 | 1925, chemin du Ruisseau, Mont-Blanc 2026-05-19 · 2.6 km · Vendu 900 000 $ (9 698 $/m²) 92,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −36 853 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 784 495 $ Poids 4 % |
| 9 | 1330, Chemin du Lac-Caché, Mont-Blanc 2024-12-17 · 3.1 km · Vendu 193 000 $ (2 058 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 019 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 201 872 $ Poids 1 % |
| 10 | 3660, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2025-11-25 · 3.8 km · Vendu 256 000 $ (3 008 $/m²) 85,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 276 004 $ Poids 0 % |
| 11 | 2998, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-08-06 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (2 433 $/m²) 82,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 226 165 $ Poids 0 % |
| 12 | 2100, chemin du Lac-Mulet, Mont-Blanc 2026-03-04 · 3.9 km · Vendu 430 000 $ (4 983 $/m²) 86,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 099 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.