2764 Chemin LAC-DU-RAQUETTEUR · Mont-Blanc
Valeur estimée
584 500 $
Chalet · 5 488 $/m² · 106,5 m² · constr. 1997 · terrain 2 115 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 115 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
510 100 $
Rôle antérieur 321 000 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290328638500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
78047290328638500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 78 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2704, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2026-07-06 · 198 m · Vendu 480 000 $ (4 964 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 323 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 549 923 $ Poids 85 % |
| 2 | 2636, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-11-05 · 940 m · Vendu 375 000 $ (3 684 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 403 364 $ Poids 55 % |
| 3 | 2800, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2024-04-18 · 119 m · Vendu 430 000 $ (4 300 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +13 975 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 586 674 $ Poids 23 % |
| 4 | 2472, chemin du Lac-Ovale, Mont-Blanc 2025-10-15 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 527 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 169 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 896 $ Poids 6 % |
| 5 | 1624, chemin Des Lacs, Mont-Blanc 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −53 183 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 841 314 $ Poids 6 % |
| 6 | 1925, chemin du Ruisseau, Mont-Blanc 2026-05-19 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (9 698 $/m²) 92,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +66 433 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 887 782 $ Poids 5 % |
| 7 | 1809, Chemin du Lac-de-la-Blanche, Mont-Blanc 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 910 000 $ (8 111 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +169 042 $ · Ajust. superficie −23 115 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 146 927 $ Poids 5 % |
| 8 | 151, Chemin Chaloux, Mont-Blanc 2024-10-09 · 2.5 km · Vendu 1 280 000 $ (10 381 $/m²) 123,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +258 235 $ · Ajust. superficie −87 202 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 1 502 233 $ Poids 2 % |
| 9 | 1330, Chemin du Lac-Caché, Mont-Blanc 2024-12-17 · 2.9 km · Vendu 193 000 $ (2 058 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 019 $ · Ajust. superficie +13 066 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 233 435 $ Poids 1 % |
| 10 | 904, Place du Rocher, Mont-Blanc 2025-01-30 · 3.3 km · Vendu 699 990 $ (5 668 $/m²) 123,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 265 $ · Ajust. superficie −48 177 $ · Ajust. âge −69 999 $ | 716 079 $ Poids 0 % |
| 11 | 1166, Chemin du Lac-Caché, Mont-Blanc 2024-09-30 · 3.6 km · Vendu 91 797 $ (968 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 520 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge +2 754 $ | 118 735 $ Poids 0 % |
| 12 | 3128, Ch. du lac Nelly, Mont-Blanc 2025-03-12 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (2 083 $/m²) 96 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 230 726 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.