3004 Chemin LAC-DU-RAQUETTEUR · Mont-Blanc
Valeur estimée
311 300 $
Chalet · 5 349 $/m² · 58,2 m² · constr. 1968 · terrain 2 855,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 855,8 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 67 400 $ +422.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290346570100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
92 100 $
Rôle antérieur
67 400 $
ID provincial
78047290346570100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 44 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2834, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-09-18 · 346 m · Vendu 275 000 $ (4 086 $/m²) 67,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −18 592 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 272 265 $ Poids 51 % |
| 2 | 2283, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 491 000 $ (7 869 $/m²) 62,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie −16 524 $ · Ajust. âge −41 735 $ | 473 286 $ Poids 16 % |
| 3 | 1869, chemin du Lac-de-la-Blanche, Mont-Blanc 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (9 657 $/m²) 46,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +56 009 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 531 907 $ Poids 5 % |
| 4 | 2875, Chemin des Lacs, Mont-Blanc 2024-10-10 · 3.2 km · Vendu 237 000 $ (3 657 $/m²) 64,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −12 069 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 260 894 $ Poids 0 % |
| 5 | 2397, chemin Victor-Beauchemin, Mont-Blanc 2025-08-14 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (4 202 $/m²) 47,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +22 269 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 226 784 $ Poids 0 % |
| 6 | 1313, chemin de la Sauvagine, Mont-Blanc 2025-05-16 · 3.8 km · Vendu 2 330 000 $ (33 573 $/m²) 69,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +208 215 $ · Ajust. superficie −188 012 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 2 443 404 $ Poids 0 % |
| 7 | 1300, chemin Huard, Mont-Blanc 2025-12-02 · 4.4 km · Vendu 176 000 $ (2 839 $/m²) 62 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 618 $ · Ajust. superficie −5 394 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 168 625 $ Poids 0 % |
| 8 | 4153, chemin Desjardins, Mont-Blanc 2025-06-25 · 4.4 km · Vendu 387 000 $ (6 066 $/m²) 63,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie −16 984 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 413 583 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.