3028 Chemin LAC-DU-RAQUETTEUR · Mont-Blanc
Valeur estimée
521 800 $
Chalet · 6 067 $/m² · 86 m² · constr. 1965 · terrain 3 206,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 206,5 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
487 200 $
Rôle antérieur 136 400 $ +257.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290364515100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 500 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
78047290364515100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 71 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3000, chemin Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-08-07 · 284 m · Vendu 425 000 $ (5 090 $/m²) 83,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 445 207 $ Poids 72 % |
| 2 | 2704, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2026-07-06 · 442 m · Vendu 480 000 $ (4 964 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 556 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 422 244 $ Poids 71 % |
| 3 | 2633, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2026-08-06 · 438 m · Vendu 432 000 $ (5 799 $/m²) 74,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 342 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 422 142 $ Poids 69 % |
| 4 | 2636, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-11-05 · 383 m · Vendu 375 000 $ (3 684 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −29 101 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 106 $ Poids 46 % |
| 5 | 2133, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 359 681 $ Poids 23 % |
| 6 | 2631, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2024-04-02 · 501 m · Vendu 350 000 $ (4 736 $/m²) 73,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +28 654 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 426 554 $ Poids 15 % |
| 7 | 2800, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2024-04-18 · 674 m · Vendu 430 000 $ (4 300 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie −30 100 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 473 799 $ Poids 13 % |
| 8 | 1925, chemin du Ruisseau, Mont-Blanc 2026-05-19 · 2.7 km · Vendu 900 000 $ (9 698 $/m²) 92,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −32 974 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 788 375 $ Poids 4 % |
| 9 | 3660, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2025-11-25 · 3.4 km · Vendu 256 000 $ (3 008 $/m²) 85,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 693 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 265 687 $ Poids 0 % |
| 10 | 2998, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-08-06 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 433 $/m²) 82,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 218 138 $ Poids 0 % |
| 11 | 2100, chemin du Lac-Mulet, Mont-Blanc 2026-03-04 · 3.5 km · Vendu 430 000 $ (4 983 $/m²) 86,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 092 $ Poids 0 % |
| 12 | 3128, Ch. du lac Nelly, Mont-Blanc 2025-03-12 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 083 $/m²) 96 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 372 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.