2672 Chemin LAC-DU-RAQUETTEUR · Mont-Blanc
Valeur estimée
320 100 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 58,6 m² · constr. 1974 · terrain 2 083,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 083,5 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 200 $
Rôle antérieur 138 500 $ +155.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290367355600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
138 500 $
ID provincial
78047290367355600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 46 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2834, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-09-18 · 490 m · Vendu 275 000 $ (4 086 $/m²) 67,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −17 775 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 281 332 $ Poids 50 % |
| 2 | 2283, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 491 000 $ (7 869 $/m²) 62,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie −14 950 $ · Ajust. âge −27 005 $ | 489 589 $ Poids 21 % |
| 3 | 2875, Chemin des Lacs, Mont-Blanc 2024-10-10 · 3.1 km · Vendu 237 000 $ (3 657 $/m²) 64,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −11 338 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 268 736 $ Poids 0 % |
| 4 | 1313, chemin de la Sauvagine, Mont-Blanc 2025-05-16 · 4.0 km · Vendu 2 330 000 $ (33 573 $/m²) 69,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +208 215 $ · Ajust. superficie −181 297 $ · Ajust. âge +163 100 $ | 2 520 019 $ Poids 0 % |
| 5 | 2397, chemin Victor-Beauchemin, Mont-Blanc 2025-08-14 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (4 202 $/m²) 47,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +23 109 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 233 624 $ Poids 0 % |
| 6 | 1300, chemin Huard, Mont-Blanc 2025-12-02 · 4.5 km · Vendu 176 000 $ (2 839 $/m²) 62 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 618 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 169 192 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.