2658 Chemin LAC-DU-RAQUETTEUR · Mont-Blanc
Valeur estimée
528 200 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 107,9 m² · constr. 1972 · terrain 3 149 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 149 m²
Frontage
81,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 400 $
Rôle antérieur 242 900 $ +104.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290377050300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
78047290377050300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 72 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2704, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2026-07-06 · 287 m · Vendu 480 000 $ (4 964 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 797 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 493 397 $ Poids 81 % |
| 2 | 2636, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-11-05 · 500 m · Vendu 375 000 $ (3 684 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 442 $ Poids 72 % |
| 3 | 2800, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2024-04-18 · 594 m · Vendu 430 000 $ (4 300 $/m²) 100 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +16 985 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 535 934 $ Poids 19 % |
| 4 | 2472, chemin du Lac-Ovale, Mont-Blanc 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 527 $/m²) 113,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −9 700 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 415 365 $ Poids 15 % |
| 5 | 1925, chemin du Ruisseau, Mont-Blanc 2026-05-19 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (9 698 $/m²) 92,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +73 222 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 894 571 $ Poids 5 % |
| 6 | 1809, Chemin du Lac-de-la-Blanche, Mont-Blanc 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (8 111 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +169 042 $ · Ajust. superficie −17 438 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 1 070 705 $ Poids 5 % |
| 7 | 1624, chemin Des Lacs, Mont-Blanc 2025-09-02 · 2.5 km · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −48 952 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 763 044 $ Poids 4 % |
| 8 | 151, Chemin Chaloux, Mont-Blanc 2024-10-09 · 2.3 km · Vendu 1 280 000 $ (10 381 $/m²) 123,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +258 235 $ · Ajust. superficie −79 935 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 349 500 $ Poids 3 % |
| 9 | 1330, Chemin du Lac-Caché, Mont-Blanc 2024-12-17 · 3.3 km · Vendu 193 000 $ (2 058 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 019 $ · Ajust. superficie +14 506 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 225 225 $ Poids 0 % |
| 10 | 3128, Ch. du lac Nelly, Mont-Blanc 2025-03-12 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 083 $/m²) 96 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +12 396 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 185 $ Poids 0 % |
| 11 | 904, Place du Rocher, Mont-Blanc 2025-01-30 · 3.5 km · Vendu 699 990 $ (5 668 $/m²) 123,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 265 $ · Ajust. superficie −44 210 $ · Ajust. âge −69 999 $ | 720 047 $ Poids 0 % |
| 12 | 3138, chemin du Lac-Caribou, Mont-Blanc 2026-06-01 · 4.2 km · Vendu 385 000 $ (3 917 $/m²) 98,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +18 800 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 374 004 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.