2638 Chemin LAC-DU-RAQUETTEUR · Mont-Blanc
Valeur estimée
606 200 $
Chalet · 3 952 $/m² · 153,4 m² · constr. 2008 · terrain 15 926,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 926,4 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
524 600 $
Rôle antérieur 284 700 $ +84.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290393361600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
433 100 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
78047290393361600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 79 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2638, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-07-16 · 10 m · Vendu 575 000 $ (3 748 $/m²) 153,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 337 $ Poids 73 % |
| 2 | 2782, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2024-05-31 · 944 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 708 366 $ Poids 19 % |
| 3 | 1643, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-08-07 · 2.6 km · Vendu 755 000 $ (5 013 $/m²) 150,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 837 519 $ Poids 5 % |
| 4 | 1961, chemin du Ruisseau, Mont-Blanc 2025-09-30 · 2.8 km · Vendu 571 000 $ (4 362 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie +49 074 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 730 084 $ Poids 2 % |
| 5 | 151, Chemin Chaloux, Mont-Blanc 2024-10-09 · 2.4 km · Vendu 1 280 000 $ (10 381 $/m²) 123,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +258 235 $ · Ajust. superficie +156 237 $ · Ajust. âge +121 600 $ | 1 816 072 $ Poids 2 % |
| 6 | 1624, chemin Des Lacs, Mont-Blanc 2025-09-02 · 2.9 km · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +88 537 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 983 034 $ Poids 1 % |
| 7 | 4111, chemin Desjardins, Mont-Blanc 2025-08-25 · 4.1 km · Vendu 470 000 $ (3 588 $/m²) 131 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +40 183 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 595 994 $ Poids 0 % |
| 8 | 904, Place du Rocher, Mont-Blanc 2025-01-30 · 3.9 km · Vendu 699 990 $ (5 668 $/m²) 123,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 265 $ · Ajust. superficie +84 736 $ · Ajust. âge −52 499 $ | 866 492 $ Poids 0 % |
| 9 | 1416, Chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-04-07 · 4.1 km · Vendu 765 000 $ (4 755 $/m²) 160,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie −17 829 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 822 147 $ Poids 0 % |
| 10 | 1137, chemin de la Sauvagine, Mont-Blanc 2025-09-24 · 4.3 km · Vendu 525 000 $ (3 461 $/m²) 151,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 558 214 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.