2639 Chemin LAC-DU-RAQUETTEUR · Mont-Blanc
Valeur estimée
634 700 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 157,9 m² · constr. 2007 · terrain 16 650,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 650,7 m²
Frontage
158,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 500 $
Rôle antérieur 280 000 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290395890500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
297478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
419 900 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
78047290395890500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 82 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2638, chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2025-07-16 · 203 m · Vendu 575 000 $ (3 748 $/m²) 153,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 610 895 $ Poids 71 % |
| 2 | 2782, Chemin du Lac-du-Raquetteur, Mont-Blanc 2024-05-31 · 888 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 713 607 $ Poids 20 % |
| 3 | 1643, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-08-07 · 2.4 km · Vendu 755 000 $ (5 013 $/m²) 150,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 298 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 848 798 $ Poids 8 % |
| 4 | 1961, chemin du Ruisseau, Mont-Blanc 2025-09-30 · 2.6 km · Vendu 571 000 $ (4 362 $/m²) 130,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie +58 888 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 739 899 $ Poids 3 % |
| 5 | 1416, Chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-04-07 · 3.9 km · Vendu 765 000 $ (4 755 $/m²) 160,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 829 020 $ Poids 0 % |
| 6 | 1137, chemin de la Sauvagine, Mont-Blanc 2025-09-24 · 4.3 km · Vendu 525 000 $ (3 461 $/m²) 151,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +10 728 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 563 376 $ Poids 0 % |
| 7 | 4111, chemin Desjardins, Mont-Blanc 2025-08-25 · 4.2 km · Vendu 470 000 $ (3 588 $/m²) 131 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +48 256 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 604 066 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.