1465 Chemin LACS · Mont-Blanc
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 102,5 m² · constr. 2018 · terrain 9 344,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 344,4 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 252 500 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290657308700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
367 300 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
78047290657308700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 73 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1925, chemin du Ruisseau, Mont-Blanc 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (9 698 $/m²) 92,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +47 037 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 931 385 $ Poids 40 % |
| 2 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 288 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 480 584 $ Poids 38 % |
| 3 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 964 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 964 $ Poids 36 % |
| 4 | 1283, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 095 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +19 860 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 469 239 $ Poids 30 % |
| 5 | 1307, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +38 557 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 539 428 $ Poids 29 % |
| 6 | 530, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 319 000 $ (2 715 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −20 362 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 360 098 $ Poids 11 % |
| 7 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 386 513 $ Poids 10 % |
| 8 | 1607, chemin du Lac-Colibri, Mont-Blanc 2025-04-10 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (5 000 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 622 754 $ Poids 9 % |
| 9 | 1444, chemin du Lac Colibri, Mont-Blanc 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 591 $/m²) 89,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +30 302 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 559 945 $ Poids 8 % |
| 10 | 1809, Chemin du Lac-de-la-Blanche, Mont-Blanc 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 910 000 $ (8 111 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +169 042 $ · Ajust. superficie −39 336 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 130 706 $ Poids 7 % |
| 11 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +43 931 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 610 445 $ Poids 7 % |
| 12 | 611, rue Principale, Mont-Blanc 2024-08-16 · 2.1 km · Vendu 358 500 $ (3 474 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +71 267 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 464 401 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.