1358 Rue NEIGES · Mont-Blanc
Valeur estimée
691 000 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 151,9 m² · constr. 2008 · terrain 3 982,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 982,7 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 300 $
Rôle antérieur 389 400 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290709051000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
476 600 $
Rôle antérieur
389 400 $
ID provincial
78047290709051000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 85 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 933, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-10-20 · 770 m · Vendu 518 000 $ (3 622 $/m²) 143 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +16 120 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 633 919 $ Poids 61 % |
| 2 | 76, Chemin Du Village-Mont-Blanc, Mont-Blanc 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 631 $/m²) 138,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +31 722 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 649 705 $ Poids 51 % |
| 3 | 1416, Chemin des Lacs, Mont-Blanc 2025-04-07 · 591 m · Vendu 765 000 $ (4 755 $/m²) 160,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie −21 395 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 818 581 $ Poids 50 % |
| 4 | 111, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 506 000 $ (3 424 $/m²) 147,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge +20 240 $ | 533 258 $ Poids 48 % |
| 5 | 1445, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 784 $/m²) 158,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −12 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 354 $ Poids 37 % |
| 6 | 1349, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2024-07-17 · 312 m · Vendu 635 000 $ (4 632 $/m²) 137,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 508 $ · Ajust. superficie +34 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 782 $ Poids 27 % |
| 7 | 904, Place du Rocher, Mont-Blanc 2025-01-30 · 800 m · Vendu 699 990 $ (5 668 $/m²) 123,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 265 $ · Ajust. superficie +80 485 $ · Ajust. âge −52 499 $ | 862 241 $ Poids 23 % |
| 8 | 870, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 898 $/m²) 127 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +48 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 393 $ Poids 22 % |
| 9 | 24, chemin du Village Mont-Blanc, Mont-Blanc 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 663 000 $ (5 030 $/m²) 131,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +133 758 $ · Ajust. superficie +50 555 $ · Ajust. âge −43 095 $ | 804 218 $ Poids 18 % |
| 10 | 1624, chemin Des Lacs, Mont-Blanc 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +84 005 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 978 502 $ Poids 10 % |
| 11 | 306, rue de la Gare, Mont-Blanc 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 333 135 $ (2 497 $/m²) 133,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 100 $ · Ajust. âge +33 314 $ | 389 548 $ Poids 8 % |
| 12 | 1643, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-08-07 · 2.5 km · Vendu 755 000 $ (5 013 $/m²) 150,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 833 759 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.