1365 Rue NEIGES · Mont-Blanc
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 98,3 m² · constr. 2019 · terrain 1 263,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,2 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 300 $
Rôle antérieur 216 800 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
290709099900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
299738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
78047290709099900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Blanc
Vaut plus que 66 % des 4 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1254, chemin des Lacs, Mont-Blanc 2026-06-19 · 370 m · Vendu 420 000 $ (4 357 $/m²) 96,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 471 435 $ Poids 93 % |
| 2 | 1400, rue des Neiges, Mont-Blanc 2026-08-05 · 135 m · Vendu 280 000 $ (3 160 $/m²) 88,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 327 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 327 $ Poids 85 % |
| 3 | 1283, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-08-08 · 438 m · Vendu 380 000 $ (4 095 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 460 640 $ Poids 66 % |
| 4 | 1307, rue du Sous-Bois, Mont-Blanc 2025-11-04 · 395 m · Vendu 420 000 $ (4 850 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +28 372 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 529 243 $ Poids 63 % |
| 5 | 1060, rue Saint-Faustin, Mont-Blanc 2025-08-15 · 878 m · Vendu 332 500 $ (3 113 $/m²) 106,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 456 $ · Ajust. superficie −13 232 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 379 975 $ Poids 48 % |
| 6 | 738, rue des Peupliers, Mont-Blanc 2025-10-30 · 878 m · Vendu 475 000 $ (5 491 $/m²) 86,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +32 399 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 598 913 $ Poids 47 % |
| 7 | 160, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 556 000 $ (5 582 $/m²) 99,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge +44 480 $ | 596 851 $ Poids 43 % |
| 8 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge +32 893 $ | 510 954 $ Poids 38 % |
| 9 | 530, rue Principale, Mont-Blanc 2025-10-31 · 696 m · Vendu 319 000 $ (2 715 $/m²) 117,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −26 063 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 354 396 $ Poids 37 % |
| 10 | 40, des Villageois, Mont-Blanc 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 499 676 $ Poids 34 % |
| 11 | 114, rue Grandmaison, Mont-Blanc 2025-10-30 · 991 m · Vendu 446 250 $ (5 489 $/m²) 81,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 351 $ · Ajust. superficie +46 656 $ · Ajust. âge +6 694 $ | 540 950 $ Poids 34 % |
| 12 | 106, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 798 $/m²) 104,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 155 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 535 845 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.